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京急不動産

京急沿線の物件情報はお任せ!不動産の専門家がしっかりサポート

京急不動産は50年以上に渡って京急沿線で不動産取引を行った実績があります。不動産の分譲や賃貸、リフォーム、仲介などを一貫した体制のワンストップサービスを提供できるのが大きな特徴です。マンションの売却についても、売買仲介以外に買い取りや転貸などの選択肢からお客様の状況に応じて最適な方法をご提案してご満足いただける結果が出るようにしっかりサポートします。売却後も安心できるアフターサービスも提供しており、不動産関連のお悩みを気軽に相談できる環境をご用意しています。

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豊富な実績と信頼で安心できるマンション売却を実現!京急不動産

京急不動産のマンション査定・売却のポイント

京急沿線の不動産情報に詳しいのが京急不動産の大きな特徴です。不動産以外にも鉄道やスーパーなど日常生活に身近な存在として親しまれている京急だからこそ安心して任せられるという信頼感があります。地域に密着した営業実績を重ねているからこそ、マンションの売却もスムーズに実現します。

  • 住まいのご相談はワンストップ!
  • 確実に早く売却できる買取りシステム
  • 素早い売却をサポートする保証サービス
  • オーナー様負担ゼロで転貸するサービスも利用可

京急不動産の評判・特長

住まいに関するご相談は何でもおまかせ!

人生の中で様々な転機があり、その中で住まいを変えるという選択肢が発生するものです。マンションの売却もその一つで、お客様によっては住み替えを検討する方もいますし、他にも色々な理由で売却を検討しているはずです。

京急不動産では、住まいに関するお悩みや困っている事などをご相談いただける、「京急すまいるステーション」をご用意しています。売買や賃貸、リフォームなど住まい関連のご相談を全てワンストップで解決できるのが大きなメリットです。

京急沿線のプロが対応致します

京急不動産は京急沿線で半世紀以上に渡って不動産業を営んできた実績があります。この豊富な実績と経験を活かし、不動産売買の仲介も積極的に行っており、これまでに3万件以上もの仲介実績があります。京急エリアの不動産情報を知り尽くしたスタッフが在籍しており、お客様のご希望にお応えできるサービスを提供しています。京急エリアの売却物件の価格相場や予測ができるのは、この地域に詳しい京急不動産ならではの特色です。

確実に不動産を売却したい方向けの買取りシステム

京急不動産は不動産の売買仲介実績が多くて信頼できるのは間違いありません。

しかし、仲介の場合は売却活動期間が必要になり、いつ売れるのかわからないという不安が残ってしまうという点をデメリットに感じる方も多いです。確実に早くマンションを売却して現金化させたいと希望される場合には、買取りシステムをご検討いただくこともできます。

京急不動産の買取りシステムのメリット・デメリット

売買仲介と買取りシステムとの違いを以下の項目で比較してみました。

売買仲介 買取りシステム
売却成立までの期間 いつになるかわからない。場合によっては売れないことも。 即時現金化可能
広告・販売活動 あり。宣伝により周囲の人に知られてしまう。居住中に購入希望者が見学に来ることも。 し。売主様のスケジュールに合わせて進行可能。
仲介手数料 必要 不要
売却価格 ある程度お客様の希望に沿って設定できる。 売買仲介より低く設定される。

売却後の不安を解消できる保証サービス

無事に不動産が売却できて一安心…と思っていたのに、雨漏りや水漏れなどの不具合が見つかってしまい、買主さんとの間でトラブルになる場合があります。不動産の売買では通常では発見しにくいような欠陥(瑕疵)が見つかった場合に、売主様が買主様に対して担保責任を負うことになっています。売主様が責任を負う期間は売買契約によって定められていますが、一般的には3ヶ月で4ヶ月目以降は買主様が自身で補修などを行うことになっている場合が多いです。

中古物件において瑕疵は絶対に存在していないとも言い切れないものなので、売主様と買主様にとって不安要素になるのは間違いありません。そこで、京急不動産では、双方が安心して取引できるように瑕疵保証をお付けしています。

京急の住宅かし保証について

京急不動産の住宅かし保証は、売主様と買主様の双方にメリットがある充実した以下の保証内容をお付けしています。

売主様 買主様
保証期間 引き渡し後3ヶ月間 引き渡し後4ヶ月目から9ヶ月間
保証箇所 【補修上限200万円(免責なし)】
建物構造上主要部位の木部腐食(一戸建てのみ)
雨漏り
給排水管の故障
【駆除・補修上限50万円(免責なし)】
シロアリ害
【補修上限200万円(免責10万円)】
基礎、壁、柱など建物構造上主要部位、木部腐食(一戸建てのみ)
雨漏り
給排水管の故障
【駆除・補修上限50万円(免責なし)】
シロアリ害
対象物件 築20年以内の一戸建て、築25年以内のマンション
保証条件 建物検査を実施して適合判定を受けること。不適合部分があった場合はその場所を除いて保証できます。

オーナーに負担をかけずに転貸するサービスも検討可

マンションの売却を検討中のお客様には、本当に今の段階で売却しても良いかと迷っている方も多いです。売却を踏みとどまっても、空き家の状態にしておくのはもったいない。そんな悩みを抱えているお客様には、京急が借り受けて改修を行い、一定期間だけ転貸運営を行ういわゆるサブリースサービス「カリアゲ」という選択肢もご提案できます。

「カリアゲ」とは

京急の「カリアゲ」とは、お客様が所有している空き物件を京急電鉄が借上げし、京急不動産が仲介・管理業務を行います。物件のリノベーション施工は関連会社の京急リブコが行います。京急沿線の空き家を新たに蘇られて価値をプラスし、有効活用する方法として注目されています。

対象物件 京急沿線にある空き家、空き室(戸建て、マンション、長屋、ビル、倉庫など建物の形態は問いません)
改修費用 無料(周辺賃料の42ヶ月分が上限)
契約期間 6年間
賃料の10%をオーナー様へお支払い
メンテナンス費用不要
入居者募集、入退去手続きを代行
トラブル、苦情対応も実施
7年目以降もサブリース契約継続可

京急不動産でマンション査定!流れを解説

京急不動産にマンションの査定や売却を依頼する場合には以下のような流れになります。

  1. 売却の相談、物件の調査・査定
  2. 媒介契約締結
  3. 営業活動
  4. 不動産売買契約締結
  5. 物件引き渡し準備
  6. 残代金受領、引き渡し

京急不動産の各店舗にご来店いただくか、ホームページから売却についてお気軽にご相談ください。まだ売却を決め兼ねているという段階でも構いません。どのような方法がお客様にとって一番良い選択肢なのかご提案するためにも、可能な限り正確な情報をお知らせください。

査定を希望される場合は、営業担当者が物件を拝見させていただき現況調査を行います。査定についても無料で実施しておりますのでお気軽にご相談ください。査定時には売却時にかかる税金や売出価格、売却方法などの話し合いを行います。単純に売却価格がお客様の手元に残るのではなく、諸費用を差し引いた金額が手取り額になることも考慮しながら最終的な金額を決定します。

査定の結果、京急不動産に売却を依頼される場合には媒介契約を締結させていただきます。媒介契約は3種類あり、お客様自身が選択できるようになっています。媒介契約の種類によりメリットとデメリットがあるためしっかりとご検討ください。媒介契約締結後は様々な方法で宣伝活動を開始します。主な方法は自社のホームページや不動産情報誌の掲載、折込チラシやポスティング、不動産情報ネットワークシステムなどを活用します。直接物件にご案内するオープンハウスを実施する場合もあります。営業活動の経過報告を定期的に行い、購入希望者が見つかった場合には売買契約成立に向けて交渉の仲介を行います。

無事に成立した場合には売買契約を締結していただきます。この時、仲介手数料の半金を京急不動産にお支払いただきます。その後は引き渡しに向けて引越しやローン残金の抹消手続きなどを行います。残代金を受け取る日が物件引き渡し日になり、諸費用を支払って手続きを完了します。

京急不動産でマンション売却をした場合の手数料は?

京急不動産でマンションを売買仲介で売却した場合には、法律で定められた仲介手数料【売却価格×3%+6万円】(消費税別途)がかかります。仲介手数料は売買契約時と物件引き渡し時に半金ずつお支払いただきます。京急不動産が買取する場合には仲介手数料がかかりません。他に諸費用として印紙代や譲渡益が出た場合の所得税などの税金、登記関連費用、引越し費用などがかかります。

まとめ|京急不動産のマンション査定・売却は京急沿線の物件に強い!

京急沿線でこれまでにたくさんの不動産取引を行った実績がある京急不動産は、マンションを売却したいと考えているお客様のご希望にもスムーズな対応が可能です。お客様によって異なる事情を考慮し、一番良い方法でマンション売却が成功するようにしっかりサポートしています。不動産に関する専門的な知識を持つスタッフと各分野の専門家が連携しながら上質なサービスを提供しています。

会社概要

商号 京急不動産株式会社
設立 1958年9月30日
本社 東京都港区高輪2-21-28(京急第3ビル)
免許・登録 宅地建物取引業者免許:国土交通大臣(13)第902号

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