大東建託のマンション査定・売却のポイント

大東建託は土地を有効活用する手段として「賃貸経営受託システム」という独自の営業活動を展開することでお客様のサポートを行っているのが特徴です。マンションのオーナー様は安定した収入を得ることができるように、入居者は安心してマンションで生活できるようにサポートしています。建設事業と不動産事業の得意分野が組み合わせることで、お客様が満足できるサービスを提供しています。

• 安心できる一括借上げ・独自のシステム
• オーナーのリスクを軽減できる
• 確かな技術と性能を誇る
• 入居者も安心できるサービスを提供

大東建託の評判・特長

他社とは異なる一括借上げシステム

大東建託は賃貸住宅管理戸数が19年連続で1位を獲得しており、他にも住宅供給戸数、賃貸仲介件数で1位を獲得した実績があります。これだけ多くの実績を得ている理由の一つに、独自に展開している賃貸経営受託システムがあります。

賃貸経営受託システムとは

大東建託が提供している賃貸経営受託システムが一般的に提供されている一括借上げシステムと違うのは、賃貸経営で発生し得る収支の変動リスクにしっかり対応している点です。大東建託と一般的な一括借上げで収支リスクの違いを比較してみるとその違いがよくわかります。

設計から施工、入居者募集まで全てお任せ！

賃貸経営受託システムの大きなメリットは、設計や施工、入居者募集まで一連の管理や運営に関する事を大東建託にお任せできる点です。不動産に関するプロにお任せできというメリットはかなり大きいです。賃貸事業計画をしっかり立て、設計・施工をお任せいただいた後は大東建託がオーナーの代わりとなって35年一括借上げで賃貸経営を行います。長期間空き室が発生して家賃収入が減ってしまうというリスクや、物件の原状回復や修繕に必要な出費を抑えることが可能になります。その結果、安定した収入を確保できます。

大東建託が管理している物件の家賃滞納率は、0.09%というかなり低い数値を実現させています（2015年3月の実績）。ほとんどの物件で家賃滞納が発生していない理由は、管理専門のスタッフが確実に家賃収入を得る努力を欠かさないからです。また、家賃相場が下落したとしても、当初10年間は借上げ賃料固定で設定されています。オーナー様が負担を感じやすい以下のリスクは全て大東建託にお任せできます。

• 入居者募集
• 賃貸契約、家賃、建物の管理
• 入居者からの問い合わせ対応
• 原状回復・修繕の管理

これらのリスク回避が実現できるのは、豊富な実績を培って得た経験を活かしていることと、徹底したコスト削減を実施しているからです。

品質の良さを実現させた技術と性能

大東建託が取り扱う建物賃貸事業の物件は、品質の良さが大きな魅力になっています。建物の構造以外にも安全性や耐久性などに優れているのがポイントです。具体的な特徴は以下の通りです。

入居者様にも安心してもらえるサービスを提供

賃貸経営受託システムを成功させるためには、入居者様の存在が必要不可欠です。安心して過ごしてもらえなければ、どんなに優秀な管理専門スタッフが対応しても入居者がいなくなるリスクも考えられます。そこで大東建託では、入居者様が安心できる様々なサービスをご用意しています。

大東建託でマンション査定！流れを解説

大東建託の賃貸経営受託システムを活用する場合は以下の流れになります。

1. 土地の診断
2. 経営・建物・資金計画
3. 賃貸事業の提案
4. ご契約
5. 設計・施工
6. 35年一括借上げ

マンション経営で安定した家賃収入を得たい、土地を有効活用したいと考えているお客様からご相談いただいた場合、立地条件や環境など様々な角度から土地の診断を行います。その結果、お客様が考えている目的に応じて最適な建物を提案します。建物の建築費用だけでなく、賃貸する際の条件などをよく考えたうえで経営計画を提案します。資金計画もしっかり立て、返済プランも検討しながらお客様としっかり打ち合わせを行います。

ご提案に対して納得していただいた場合には建築請負契約を締結し、建物の設計や施工を行います。大東建託では直接施工体制を実施しているため、品質管理も徹底しています。準備が整ったら大東建託が35年一括借上げをして長期間安定してお任せいただける賃貸事業をスタートします。リスク対応もしっかり行いながら賃貸効率を追求し、年間精算の結果一定の割合があればお客様に還元する独自の制度も設けています。

大東建託でマンション売却をした場合の手数料は？

大東建託の賃貸経営受託システムでマンション賃貸事業を行う場合、建物建設前後に必要な手数料などが発生します。

建設前にかかる費用の一例

• ローン手数料（融資を受ける場合）
• 建築確認などの申請手数料
• 表示登記などの手続き代行手数料
• 不動産取得税や登録免許税などの税金

建設後にかかる費用の一例

• 所得税や固定資産税
• 仲介手数料（入居者を仲介してもらう際に必要）

まとめ｜大東建託のマンション査定・売却は独自のシステムが特徴

大東建託では独自の賃貸経営受託システムにより、安定した賃貸経営を実現するお手伝いをしています。既存のマンションを査定・売却する場合と異なり、所有している土地を有効活用するために堅実なマンション経営を実現したいと考えている方におすすめです。建物賃貸事業のプロが的確なアドバイスをしてくれるのがメリットです。

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