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近鉄不動産

これまで培ったノウハウで信頼性の高い不動産仲介取引を実現!

近鉄不動産はマンションや戸建ての分譲を積極的に展開し、関西圏を中心に多くのお客様と不動産取引を行ってきた実績があります。そのノウハウを活かし、リフォームや不動産の有効活用など住まいに関連する様々なサービスを展開しています。不動産仲介取引に関しても豊富な実績を活かし、お客様に満足していただける信頼性の高い取引をサポートしています。売買取引後も安心できるサポートサービスも提供しています。様々な資格を持ち、豊富な経験を重ねた営業担当者が各店舗に在籍しているのも特徴です。

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優秀な営業担当者にお任せできるのが大きな強み!近鉄不動産

近鉄不動産のマンション査定・売却のポイント

関西圏を中心に首都圏や東海圏で新築分譲マンションを豊富に取り扱っているのが近鉄不動産です。他にも分譲戸建てやリフォーム、賃貸など住まい全般に関わる事業を展開し、不動産仲介も積極的に行っています。これまでに培ってきた豊富なノウハウを活かし、マンション査定や売却を希望するお客様のご期待にお応えできる実力があります。

  • 売主様と買主様のどちらも安心できる保証付き
  • 信頼できる営業担当者にお任せできる
  • 満足できる住み替えをサポート
  • 住宅の健康診断を依頼できる

近鉄不動産の評判・特長

「あんしんサポート」で売主様と買主様も安心!

近鉄不動産では売主様と買主様が安心してマンションなどの不動産を売買取引できるように充実した内容の「あんしんサポート」という保証サービスをご用意しています。マンション以外にも戸建ても対象になります。

住宅設備保証サービス

マンションや戸建ての住宅設備機器を検査または点検し、引き渡し後1年間は何らかのトラブルが発生した場合に保証します。売主様は引き渡し後7日間、買主様は引き渡し後最初の7日間を除いた1年間が保証期間になります。

対象機器
  • キッチン(ガスコンロ、IHクッキングヒーター、レンジフード、混合水栓)
  • 浴室(浴室換気乾燥機、混合水栓)
  • 給湯器(本体、リモコン)
  • 水回り(温水洗浄便座、換気扇、24時間換気システム、混合水栓)
1作業あたりの補修限度額
  • 製造から10年以下:10万円
  • 製造から10年以上:2~6万円(対象機器によって違います)

24時間緊急対応サービス

お住まいのトラブルが発生した際に24時間いつでも駆けつけて一次対応を行います。一次対応は専門会社のスタッフ1名が特殊工具や部品などを使用することがない、30分以内の簡易的な作業をさします。トラブル内容によっては30分以上の作業時間が必要になったり、部品交換などが必要になる場合は別途費用がかかりますのでご了承ください。対象になるトラブル事例は以下の通りです。

  • 水回りトラブル(水漏れや排水の詰まりなど)
  • 窓ガラストラブル(ヒビ割れなど)
  • カギトラブル(カギの紛失など)

建物瑕疵保証サービス

取引する物件を事前に検査・点検を実施し、引き渡し後1年間は以下の部分に不具合が生じた場合に保証するサービスで戸建てが対象になります。売主様は引き渡し後3ヶ月間、買主様は引き渡し後4ヶ月目から9ヶ月間サポートされます。

保証対象 保証限度額
建物主要部分(住宅防水部、木部腐食、給排水管) 200万円(税別)
シロアリ対策 50万円(税込)

空き家巡回サービス

普段使用していない戸建ての空き家を1ヶ月に1回訪問して状況確認を行い、郵便物などの回収や整理を行うサービスです。警備会社のALSOKが行うサービスで、専属専任媒介または専任契約を締結したお客様が対象になります。サービス提供期間は媒介契約締結から3ヶ月間です。

信頼できる営業担当者にお任せできる

近鉄不動産には優秀な営業担当者が各店舗に配属されています。お客様にとって大切な資産である、マンション査定や売却を依頼する場合は、信頼できる営業担当者にお任せしたいと希望する方も多いです。

そこで近鉄不動産では、各店舗に在籍している営業担当者のプロフィールをホームページ上で紹介しています。担当しているエリアや所有している資格、顔写真を掲載しており、いつでも確認していただける状態になっています。実際に店舗にご来店いただく前に営業担当者を確認できるので安心できるというメリットもあります。

満足できる住み替えをしっかりサポート

マンションの売却後は 違う物件に住み替えをしたいと考えているお客様も多いです。近鉄不動産では、お客様にご満足いただける住み替えもしっかりサポートしています。所有している不動産の売却から新しい物件の購入、契約までの流れをしっかり理解しておくために、分かりやすい住み替えガイドを提供しています。

お客様のご希望に応じてどのような流れで売却から購入、契約をするのが最適なのか、これまでの取引事例を基にして最適なご提案をさせていただきます。不安に感じる点があれば豊富な経験と知識を持っている営業担当者まで遠慮なくご相談ください。

住宅の健康診断で売却準備を整えられる

マンションなどの不動産を売却するにあたって、スムーズに購入希望者が見つかる環境を整えておくこともおすすめです。近鉄不動産では、建築士や既存住宅現況検査技術者などの資格を持っている検査員がお客様の所有している物件をくまなくチェックする住宅診断(インスペクション)も実施できます。

実際にお住まいになっていても気付かない細かな点までプロがチェックしますので、現在の段階ではどのような状態なのかを客観的に判断できます。検査結果に基づき、修繕が必要な部分を把握できますし、その際の費用も確認できます。売却後に発生し得るトラブルを未然に防ぐこともできます。

近鉄不動産でマンション査定!流れを解説

近鉄不動産にマンションの査定や売却を依頼する場合には以下の流れになります。

  1. 売却相談、価格査定
  2. 媒介契約締結
  3. 売り出し・広告開始
  4. 売買契約締結
  5. 引き渡し準備、引き渡し

マンションなどの不動産売却を検討している場合には、お住まいの近くにある近鉄不動産の店舗にご来店いただくか、近鉄不動産のホームページにある売却相談フォームに必要事項を記入してお問い合わせください。物件所在地や売却予定時期、売り方のご要望、買い替え有無などの情報も合わせてご連絡いただけるとスムーズにご提案できます。合わせて物件の価格査定をご依頼いただくことも可能です。

簡易的な査定であれば周辺の売り出しや成約事例や地価公示価格などを参考にしながら算出した簡易査定価格をメールで回答いたします。更に詳しい適正価格査定をご要望の場合にはお客様の御都合に合わせて担当者が訪問させていただきます。近鉄不動産では独自の査定方法によって、今売り出した場合で約3ヶ月以内に売却できる価格をご提案いたします。

査定内容にご納得いただき、近鉄不動産に仲介売却をお任せいただける場合には媒介契約締結を締結します。お客様のご希望により3種類の媒介契約から選択していただけます。媒介契約によって今後の売却活動の仕方も変わってきます。

媒介契約締結後は売却活動を開始しますが、お客様と念入りに打ち合わせを行いながら売り出しや広告を実施します。主な売却活動としては、物件の購入を希望している顧客への紹介やホームページへの掲載、新聞折り込みチラシ、オープンハウス、不動産流通機構・レインズへの登録などがあります。売却活動中にはお客様にご配慮いただく点があるかと思われますが、売却をスムーズに進めるためにぜひご協力ください。

購入希望者が決まったら売買契約を締結します。この段階で買主様から手付金の受け取りや近鉄不動産へ仲介手数料の半金をお支払いただく形になります。売買契約締結後はお引越しや必要書類の準備などを済ませ、買主様から残金を受け取って近鉄不動産へ仲介手数料の残金をお支払いただき、物件の引き渡しが完了したら取引終了となります。

近鉄不動産でマンション売却をした場合の手数料は?

近鉄不動産と媒介契約締結を済ませ、マンション売却をした場合には、仲介手数料として【売買代金×3%+6万円+消費税相当額】が必要になります。仲介手数料は売買契約時と物件引き渡しの際に半額ずつお支払いただくことになります。この他、売却に伴い利益が出た場合には譲渡所得が生じるので所得税、住民税が課税されます。売買契約時の印紙代、住宅ローンの残金がある場合には抵当権抹消手続き費用などの諸経費もかかりますのであらかじめご確認ください。

まとめ|近鉄不動産のマンション査定・売却は信頼性の高い取引が望める

関西圏を中心にマンションや戸建ての分譲を積極的に展開してきた近鉄不動産は、各エリアで信頼性の高い不動産取引を実現しています。不動産仲介に関してもこれまで培ってきたノウハウを活かし、お客様に満足していただける取引を実現できるように丁寧なサポートを行っています。特に営業担当者のスキルが高く、安心してお任せできると好評を得ているのが特徴です。売却後も安心できる充実したサポート体制も整っていて、売却後の住み替えについても相談できる点も大きなメリットになります。

会社概要

商号 近鉄不動産株式会社
設立 昭和43年4月1日
本社 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)
免許・登録 宅地建物取引業免許:国土交通大臣(9)第3123号

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