ナイスのマンション査定・売却のポイント

創業時は木材市場を経営し、その後建築資材の販売を行う建築資材事業や一戸建て・マンションの分譲などを手がける住宅事業を展開して快適な住まいに必要なサービスを幅広く展開しているのがナイスです。住宅事業の一つとして不動産仲介も行っており、マンションを売却したいと考えているお客様のご要望にもお応えしています。

• マンション売却に伴う不安を解消するサービス
• 地域の住まい情報に強い！
• どなたでも無料で利用できるメンバーズクラブ
• 賃貸経営の相談も可能！

ナイスの評判・特長

マンションを安心して売却できるサービス

マンションなどの不動産売却は、売主様はもちろん買主様にとっても大きな決断を伴うものです。ナイスはこれまでにたくさんの取引実績を重ねていることから、双方が安心して取引できる環境を整えるサービスを実現させています。ナイスが提供している「ナイスバリュープラス」は、住まいに安心と信頼の証を付加させることで売主様と買主様に充実のサポートを行っています。なお、東京と神奈川限定のサービスになっており、専属専任または専任媒介契約により規定の仲介手数料をお支払いただくお客様が対象になります。主なサービス内容は以下の通りです。

ハウスクリーニング　クリ＆クロ

マンションの売却活動を本格的に開始する前に、できるだけ室内をキレイな状態にしておくことが少しでも高く売る秘訣です。もちろんお客様自身でお掃除していただくこともできますが、やはり素人では難しい面もあるためプロにお任せした方が遥かにキレイな仕上がりになります。そこでナイスでは、売却予定のマンションのルームクリーニングを無料でサービスしています。水回りをキレイな状態にするルームクリーニングは無料でお客様にご負担いただくことはありません。また、お客様のご希望があればクロスの張替えを以下の通常の3分の1というかなりお得な金額で提供しています。

• 50m2未満：5万円（税抜）
• 80m2未満：10万円（税抜）

建物検査＆瑕疵保証

中古住宅の売却後、建物に不具合が見つかった場合に最大1,000万円まで保証するサービスです。事前に建物に保証を付けるので信頼性がアップして売却がスムーズになるメリットがあります。ただし、対象物件は中古一戸建てになります。

保証内容

• 主要な木部の腐食、雨漏り、給排水管について無料で診断
• 第三者機関が検査を実施し、適合認定を受ける
• 建物引き渡し後5年以内・最大1,000万円の保証

簡易測量サービス

敷地面積の簡易測量、境界標や越境の有無確認を行って仮測量図を作成します。事前に正確な土地の形状を確認でき、スムーズな売却に繋がります。

住宅設備保証

マンションや一戸建てを売却して引き渡し後にシャワーや換気扇などの住宅設備に不具合が生じた場合に最大2年間までナイスが保険の保証料を負担しています。修理代に必要な急な出費を避けられるので、売主様だけでなく買主様にとっても嬉しいサービスです。

駆け付けサービスNice991

水回りのトラブルや鍵の紛失など、住まいのトラブルが発生した時に専門スタッフが24時間いつでもすぐに駆け付けて対応してくれるサービスです。通常は毎月500円必要なサービスですが、当初はナイスが費用を負担しております。

住宅履歴情報「いえかるて」

所有している物件の修繕歴や検査歴などの記録をしっかり残しておくことで、　物件に信頼性の付加価値をプラスできるメリットがあります。国土交通省から認定を受けた機関が責任を持って管理するので安心できます。当初10年間の登録費用についてはナイスが負担しております。

地域の住まい情報が満載！「住まいるCafe」

ナイスは各地に店舗を展開していますが、まるでオープンカフェのような開放的な雰囲気の中で住まいに関する様々な情報を探せる「住まいるCafe」があります。いつでも気軽に無料で利用でき、地域の皆様の「交流の場」として活用もできます。もちろん、マンションの売却相談など住まいに関する様々なご相談に専門的な知識を持つスタッフが対応しています。地域のニーズをしっかり把握しているからこそ、的確なアドバイスができるのも大きな特徴です。

住まいの最新情報を随時提供するメンバーズクラブ

ナイスでは住まい関連の情報などを随時提供し、様々な特典も用意している「eナイスメンバーズクラブ」をご用意しています。入会費や年会費などはかからず、無料で利用できるお得なサービスです。主な内容は以下の通りです。

• 物件情報のメルマガ配信
• 希望条件にマッチした物件情報を自動配信
• 隔月情報誌「ナイス・ルッキング」のダウンロード
• ご成約時のプレゼント
• ご紹介特典（成約時5万円プレゼント）
• 各種サービス優待割引

賃貸の場合も査定可能

マンションを今売却するべきか、それとも今手放さずに賃貸に出そうかと迷っているお客様には、売却の場合と家賃収入を見込んだ場合の査定も同時に可能です。オーナー代行システムや24時間管理、定期借家契約などのご提案もできます。お客様にとってどの選択肢が最も良い方法なのかを一緒に考えてご提案させていただきます。また、ナイスのグループ会社による買取査定も実施できます。売却力の高いナイスだからこそ実現できるご提案です。

ナイスでマンション査定！流れを解説

ナイスにマンション査定や売却をご依頼いただいた場合には以下のような流れになります。

1. 売却のご相談
2. 物件の調査・査定の実施
3. 媒介契約締結
4. 販売活動
5. 売買契約
6. 引き渡し準備・残金決済・引き渡し

マンションの売却に関する様々なご相談は専門的なスキルを持つコンシェルジュが対応いたします。お客様のニーズに合わせて最適なご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。なお、売却に伴い税金が課税される場合も想定されますが、軽減措置に対応できる場合もあります。税金だけでなく、法律に関するご相談についても対応しています。

詳しい査定を行う場合には物件調査を行い、立地条件や周辺の環境、物件の状況などをお調べします。過去の成約事例や独自に蓄積したデータも加えて正確な査定を実施します。ナイスでは販売価格のご提案や、更に高く売るために役立つアドバイスなども合わせて実施しています。

正式にナイスに売却を依頼される場合には媒介契約を締結していただきます。3つの媒介契約からお客様が自由に選択できますので、売却活動の内容などを踏まえて決定してください。その後は販売活動を行いますが、住まいるCafe店舗やホームページへの掲載、ポスティングや新聞折込チラシ、ダイレクトメール、オープンハウスなど様々な売却活動を実施しています。特にナイスは地域に密着した営業活動を行っていること、グループ会社の照射部門の顧客がたくさん存在していることなどのメリットが多いため、スムーズにご成約に至る環境が整っています。

売主様と買主様が合意に至った場合、売買契約を締結します。ナイスの宅地建物取引主任が重要事項説明を行い、買主様から手付金がお支払されます。その後引き渡しに向けて書類の用意や税金などの精算、残代金受領などを経て物件の引き渡しをします。

ナイスでマンション売却をした場合の手数料は？

ナイスと媒介契約を締結して仲介によるマンション売却を行った場合には【物件価格×3%+6万円+消費税】が上限になる仲介手数料が必要です。この他に印紙代や登記費用、引越し代などを含めた場合は成約価格の4%程度を諸費用として予算しておくことをおすすめします。

まとめ｜ナイスのマンション査定・売却は地域に適したご提案が可能

全国に店舗を展開し、住まいに関する様々なサービスを提供しているナイスは、地域に根ざした営業活動を行っているのが特徴です。地域ごとによって異なるニーズをしっかり把握しているため、スムーズな売却が実現します。売主様が安心できるサポートサービスも充実しており、納得できる取引を行うことができます。売却以外にも賃貸や買い取りのご要望に応じたご提案を行い、お客様にとって最も良い選択ができるようにサポートします。

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